第一，日本房價和中國一線城市相比，有絕對的競爭優(yōu)勢。但我們也要看到房價之外的東西，比如日本住房在后期適用中需繳納各種費用。
也就是說在購房之后一直有各種費用伴隨，就像國內(nèi)小區(qū)住房要繳納衛(wèi)生、管理等物業(yè)費一樣，相對日本，中國的房子就是一勞永逸。這同時也
說明了兩個問題：一是日本作為發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入健康成熟發(fā)展解讀，房價平穩(wěn)，房地產(chǎn)不是日本經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，
更不是攫取百姓血汗的“財富抽水機(jī)”;二是在日本在持有房產(chǎn)的過程也是同時付出成本的是有成本的過程，可以有效遏制了炒房、囤房等炒作行為，
確保房價不致于因爆炒而不斷飆漲，進(jìn)而綁架銀行和國家經(jīng)濟(jì)。也許有人會說：買房價格高，跟持有環(huán)節(jié)繳納費用，不都是榨取百姓血汗嗎？
媒體為了“辟謠”，透露了一個細(xì)節(jié)：日本對當(dāng)?shù)厝速徺I個人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國人是享受不到的。原來，
日本對當(dāng)?shù)厝撕妥宰》渴怯袃?yōu)惠的，這就保證了正常的自住需求。換言之，如果你只是自住，稅費很低;如果你試圖炒房，那么對不起，
你得付出沉重的代價。
第二，日本不動產(chǎn)的遺產(chǎn)稅非常高，稅率高于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時房產(chǎn)就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和
不動產(chǎn)大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產(chǎn)三代而竭”的說法。這么高的遺產(chǎn)稅是否合理，有待商榷;但這樣做無疑有一點好處，那就是減少
出現(xiàn)不勞而獲的寄生者，最起碼會減少因持有不動產(chǎn)而輕松食利的階層。這無疑能夠增強(qiáng)社會的活力和創(chuàng)造性，讓更多的人只能通過自己的勞動和創(chuàng)造
去改變生活，而不像中國那樣“一鋪養(yǎng)三代”、幾套房子吃幾輩子。 
第三，日本房屋折舊率很高，維修費也很高。獨門獨院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價值就相當(dāng)于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，
但一般10年也要進(jìn)行一次大修，大修的錢就來自業(yè)主平時繳納的修繕費。如果房齡達(dá)到50年，業(yè)主會協(xié)商后決定重建。房子折舊快，國人肯定很心疼，
覺得自己的財富在迅速縮水。而日本人為什么卻對此很主動、很積極？這其實是為了保證房屋的安全。如果中國也有類似的規(guī)定或做法，那些不止一次
出現(xiàn)的老住宅樓垮塌的惡性事故，是否就能避免了呢？ 
第四，在日本買房還必須仔細(xì)調(diào)查該建筑物是否合法，一些附帶風(fēng)險也需要考慮。例如2005年11月17日，國土交通省宣布千葉縣的姊齒建筑設(shè)計事務(wù)所
的一級建筑師姊齒秀次偽造了關(guān)于建筑的抗震性數(shù)據(jù)。問題曝光后，他設(shè)計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產(chǎn)，有苦只能自己吞。為了安全，
日本的“相關(guān)部門”嚴(yán)格監(jiān)管、眼里不揉沙子。聯(lián)想到國內(nèi)的“樓歪歪”、“樓倒倒”之類的奇葩案例，再想想國內(nèi)的監(jiān)管部門是如何監(jiān)管的，難免會
有一股苦澀涌上心頭。
第五，投資日本房產(chǎn)還要關(guān)注中日關(guān)系發(fā)展。中日關(guān)系歷來是亞洲乃至世界的一根敏感神經(jīng)，而中日關(guān)系的發(fā)展，日本國內(nèi)政治勢力均衡，尤其反華勢力對國人投資日本房產(chǎn)的行為
就尤為重要。中國人大肆在日本投資房產(chǎn)，會不會被認(rèn)為是對日本的侵略和掠奪，是對日本資源的占有？
第六，日本處于地震、火山、海嘯等自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)必將面臨這些自然災(zāi)害的威脅，這就意味著為了保全不動產(chǎn)財產(chǎn)，我們還必須額外支出保險等費用，否則由于地震、海嘯、火山噴發(fā)帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細(xì)。另外遇到建筑師造假數(shù)據(jù)，那么房屋可能會推倒，那么錢就會打水漂。
以上六點是河北華能玻璃棉氈廠家對日本房地產(chǎn)業(yè)的特點，以及日本關(guān)于房產(chǎn)發(fā)展的政策做了簡要的概述，明確投資日本房產(chǎn)的利弊，有效規(guī)避風(fēng)險，對于我們國人盲目的投資行為是有著指導(dǎo)意義的。